Перечень документов при решении о выделении доли квартиры в натуру?


перечень документов при решении о выделении доли квартиры в натуру?

Судья применяет общее правило, согласно которому выделяет по ½ на каждого из супругов.

На практике сложнее выделить долю в натуре. В данном случае в квартире должно быть изолированное жилое помещение, соответствующее размеру собственности. В качестве такого помещения может выделяться комната. Но процедура не допускается в случае с однокомнатной квартирой.

Таким образом, при выделении доли суд исходит не только из установленных правил, но и из технических особенностей жилья и количества собственников. Для этого предоставляется техническая документация и другие документы, подтверждающие собственность и параметры квартиры.

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников.


Вниманиеattention
Стоит ли тратиться, если родственники могут прийти к соглашению без конфликтов. Соглашение о выделении квартирной доли в натуре подписывается всеми сторонами и заверяется нотариусом.

Формирование помещения и получение технического плана

Новый технический план помещения нужен для того, чтобы изолированная часть жилплощади появилась не только в проекте соглашения, но и на чертежах БТИ.


Если квартиру придется перестроить, то техплан необходим для узаконивания перепланировки.

Подать заявление в БТИ могут собственники жилища либо их доверенное лицо. В этом случае к документам прилагается доверенность на имя законного представителя.

Вторичные жилые помещения будут непригодны для проживания, например, в одной из жилых комнат не будет оконного проема. Это является нарушением ст. 16 ЖК РФ.

  • Выделение доли нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.

Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности

Имеются два варианта выдела долей:

  • физический выдел части жилого помещения (в натуре);
  • денежная компенсация (выдел в денежном эквиваленте).

В натуре

Если техническое состояние жилого объекта недвижимости позволяет разделить его на два (или более) отдельных объекта недвижимости, то происходит выделение доли в натуре.


Инфоinfo
Время чтения:8минут

Выделение доли в квартире возможно в совместной и долевой собственности. Делается это с различными целями, в зависимости от жизненных обстоятельств.


Разберемся, когда возникает необходимость выделять долю в квартире и как это происходит на практике.

Размер доли в праве общей собственности

Общая собственность может возникнуть у людей в результате совместного строительства дома либо же его покупки, получения недвижимости несколькими гражданами по договору дарения, при наследовании и по иным основаниям.

Выделяют 2 вида общей собственности – совместная и долевая. При долевой собственности происходит определение размера доли владения имуществом всех собственников.

Важноimportant
На практике, обычно, это касается именно дома.

В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

  1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
  2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев.

Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
  • Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
  • Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
  • Кроме того, это хорошая инвестиция.
  • Мы уже публиковали интересный материал по поводу долевой собственности по этой ссылке.

    Что можно сделать с выделенной долей

    Собственники, требующие выдел своей части жилья в натуре, могут преследовать следующие цели:

    • определение судом порядка использования жилой площади и подсобных помещений (ванная, кухня, кладовка);
    • определение доли каждой из сторон для заключения брачного контракта между супругами;
    • раздел собственности бывших супругов;
    • совершение юридически значимых действий с собственностью, выделенной в натуре (подарить, продать, завещать) без согласия других владельцев.

    Первый вариант применяется, когда стороны собираются продолжать сосуществовать после раздела в одном жилище, но при этом нет возможности вместе с жилыми квадратными метрами выделить отдельную ванну и туалет.

    Если же заключить такое соглашение не удается, единственный предусмотренный законодательством выход, чтобы определить долю в квартире, если собственность совместная – обратиться в суд.

    Что такое выделение доли

    Выделение доли представляет собой передачу во владение одному из участников общей собственности определенную часть недвижимого имущества. На практике это достаточно сложная юридическая процедура, которая в каждом конкретном случае может иметь свои особенности.

    Когда может понадобиться выделение доли в квартире

    Причины выделения доли в натуре могут самыми разнообразными.
    Наиболее часто такая необходимость возникает при разводе супругов, когда жилье является их совместной собственностью и подлежит разделу.

    Здесь может возникать множество нюансов.

    Выдел доли в жилом доме зачастую становится сложным вопросом для собственников. Проблематичными моментами становятся процесс проведения и необходимые для этого документы.

    Рано или поздно, каждому человеку приходится поднимать вопрос о выделе доли из общей совместной собственности.
    Это может произойти при разделе недвижимости из-за развода, при получении наследства или же по другим причинам.

    Как правило, граждане не сталкивались с этим раньше и поэтому подобные ситуации могут поставить их в тупик своей неоднозначностью.

    Согласно нынешнему законодательству, а именно Гражданскому кодексу Российской Федерации, общая собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит нескольким гражданам.

    Рассмотрим более детально каждый их этих способов.

    Выделение доли в добровольном порядке

    Добровольное выделение доли в квартире оформляется в письменном виде. Для этого между сторонами заключается соглашение о разделении долей, в результате которого на имущество устанавливается режим общей долевой собственности.

    Договор может предусматривать следующие положения:

    • для каждой из сторон выделяются равные доли;
    • в общем праве устанавливаются неравные доли.

    Распределение долей не должно нарушать права ни одного из владельцев, поэтому полное лишение доли одного из участников не допускается.

    Заключить такое соглашение можно в любое время.
    Супруги могут сделать это как пребывая в браке, так и во время развода.

    Так как Суетина не являлась собственником доли жилья, то и на выделение из него доли она права не имела.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

    Источник: http://allo-urist.com/vydelenie-doli-v-nature-iz-obshhedolevoj-sobstvennosti-chastnogo-doma/

    Выделение доли в натуре в частном доме, особенности процесса.

    При наличии документов, подтверждающих большую цену, разбирательство будет происходить в районном суде.

    Сроки тяжбы зависят от нескольких факторов:

    • правильности составления документов;
    • готовности сторон идти на уступки.

    В результате судебной тяжбы стороны получают на руки решение. Этот документ является основанием для обособления части жилища в натуре и внесения изменений в реестре.
    Если одна из сторон должна получить крупную денежную компенсацию, исполнение контролируют чиновники ФССП. Заинтересованное лицо передает исполнительный лист судебным приставам.

    Регистрация в Росреестре

    После завершения судебного разбирательства, собственники должны зафиксировать произведенные изменения с недвижимостью в Росреестре. Документы можно передать через МФЦ либо офис Росреестра.

    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • выписка из ЕГРП;
    • поэтажный план квартиры из БТИ;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины;
    • другие документы, например, доверенность на представителя.

    Итак, подведем итог:

    • выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
      • на основании соглашения сособственников;
      • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
    • права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
    • основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

    Действующее законодательство не предлагает унифицированной формы соглашения. Оно всегда готовится письменно, с соблюдением правил делового стиля.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    + +